五象总部休闲公园物业服务项目变更通知二
建昶FW17-12-566
各投标单位：
一、删除招标文件P8页 第五点 公共环境卫生的服务质量标准。 
二、删除招标文件P8页 第六点“六、停车场区域内公用绿地、花草树木养护与管理的服务质量标准及花卉维护管理标准。
1、定期对绿地、植物浇水，定期修剪、施肥、除杂草；
2、绿地无破坏、践踏；
3、花草树木长势良好，无病虫害，无杂草，无枯死；
4、对阴生植物进行维护；”
 
三、招标文件P9页
1、管理年限变更为：“六、管理年限：委托管理年限：自合同签订之日起1 年，2018年2月1日至2019年1月31日止。”（注：根据之前删除的序号，序号自行顺延修改）
2、删除 七、服务人员最低配置及要求 第2小点 的：“投标单位各岗位人员的名单及上岗证书、资质证等须在标书上予以体现”
 
四、招标文件P10页
1、删除 “（3）管理工作必需的物质准备计划情况。包括：机械及其它维修工具、以及通讯、治安装备、办公用品、人员制服、清洁工具和用品、绿化养护设备和用品等。”
2、删除 “（5）各项指标的承诺。包括：
a．安全责任事故发生率为零；
b.维修工程质量合格率100%；
c.绿化完好率90%以上； 
d.道路完好率95%以上；
e.化粪池、雨水井完好率95%以上；
f.排水管、暗沟完好率95%以上；
g.公共设施完好率基本完好率95%以上；
h.照明灯完好率 90%以上；
i.消防设施设备完好率95%以上；
j.投诉处理及回访率85%以上；
k.管理人员专业培训合格率80%以上；
l.对物业管理满意率90%以上。  ”（注：根据之前删除的序号，序号自行顺延修改）
 

• 招标文件P12页 评标方法

1. 技术分变更如下：

2、技术分………………………………………………………………………………45分
2.1项目实施（29分）
（1）总体工作计划、管理规章制度及档案建立分（0.1-4分）        （满分4分）
（2）拟采取的管理方式，工作计划和物资装备情况（0.1-4分）      （满分4分）
（3）管理人员的配备，培训，管理（0.1-4分）                    （满分4分）
（4）财务管理制度和管理收支预算（0.1-4分）                    （满分4分）
（5）工程机电设备设施的管理（0.1-3分）                        （满分3分）
（6）治安及公共秩序管理（0.1-4分）                             （满分4分）
（7）房屋本体及附属设施修养计划（0.1-3分）                    （满分3分）
（8）其他（0.1-3分）                                          （满分3分）
 
2.2、服务方案分（10分）
由评委按以下方面综合讨论确定各投标人服务方案的等级后，在相应的等级内独立打分。满分10分（一般0.1-4.0分，良好4.1-8分，优秀8.1-10分。）
（1）、服务重点及特点分析为一般、基本满足要求；
（2）、服务重点及特点分析较好、基本实际需要；
（3）、服务重点及特点分析优，有针对性，满足实际需要。
 
2.3 服务承诺及服务质量保障措施分（满分6分）
一档（0.1～2分）：一般（基本满足招标要求）。
二档（2.1～4分）：良好（所提供的服务质量承诺比较全面，切合实际）。
三档（4.1～6分）：优秀（优于二档，详细、可行、针对性强，有相应的保证措施）。
注：由评标委员会在打分前确定各投标人所属档次，然后评委在相应档次内独立打分。”
 

1. 商务分变更如下 ：

3、商务分…………………………………………………………………………30分
（1）投标人通过ISO国际质量体系认证的得2分。（提供证书复印件，原件备查）
（2）环境管理体系认证证书的得2分。 （提供证书复印件，原件备查）
（3）职业健康安全管理体系认证证书的得2分。（提供证书复印件，原件备查）
（4）2013年以来投标人获省级（含省级）以上与生产经营或业绩有关的信誉奖项信誉，每项得2分，满分4分。（提供证书复印件，原件备查）
(5) 投标人2015年以来获得市级“物业管理双创工作先进单位” 荣誉的得4分（提供能证明公司荣誉的证书或奖牌复印件，否则不得分，原件备查）；（本项满分4分）
（6）投标人2015年以来年度合同金额在100万元以上物业管理服务项目的业绩分（以中标通知书或合同复印件为准），每项得1分，满分4分；
(7) 投标人2016年以来具有对大型公园或大型景区类项目（指建筑面积在300万平方米以上且年度合同金额在300万元以上的项目）建设期间的现场秩序维护、交通疏导服务经验的（以中标通知书或合同复印件、或者甲方出具的在管证明为准）得6分；（本项满分6分）
（8）投标人拟投入本项目的相关专业技术人员有中级职称技术人员的每人得0.5分，有高级职称技术人员的每人得1分，满分6分。（需提供专业人员花名册包括姓名、性别、出生日期、提供职称证复印件，原件备查）。
 
六、招标文件P15页 2.具有物业二级（含二级）以上资质（含二级）及以上资质。 变更为：“2.具有物业一级资质； ”
 
七、招标文件P22页删除10.1.3 （3） 管理规章制度与档案管理制度。（注：根据之前删除的序号，序号自行顺延修改）
八、招标文件P29页 25.6  南宁市本次采购监督管理部门变更为：“采购人监督管理部门”
九、招标文件P30页 27.1 相关法律法规更正为：“《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》”。
十、招标文件P31页投标函 《中华人民共和国本次采购法》变更为：“ 《中华人民共和国政府采购法》”
 
十一、招标文件P35页中小企业声明函（格式） 《财政部、司法部关于本次采购支持监狱企业发展有关问题的通知》《本次采购促进中小企业发展暂行办法》变更为：“《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》《政府采购促进中小企业发展暂行办法》”。
 
十二、招标文件P40页 “信用中国”和“中国本次采购网”变更为：“信用中国”和“中国政府采购网”。
 
十三、招标文件P48页 删除 “（四）、公园区域内公用绿地、花草树木养护与管理的服务质量标准及花卉维护管理标准。
1、定期对绿地、植物浇水，定期修剪、施肥、除杂草；
2、绿地无破坏、践踏；
3、花草树木长势良好，无病虫害，无杂草，无枯死；
4、对阴生植物进行维护；”（注：根据之前删除的序号，序号自行顺延修改）
 
十四、招标文件P49页
1、删除 ★三、服务人员最低配置及要求 第2小点 的：“投标单位各岗位人员的名单及上岗证书、资质证等须在标书上予以体现”。
2、总共24人，预计2018年8月五象总部休闲公园交付使用，届时、进驻提供服务产生的人工费用另行支付，进驻人员工资，按中标单价对应的岗位工资计算。变更为：“总共24人，预计2018年   月五象总部休闲公园交付使用，进驻人员工资，按中标单价对应的岗位工资计算。”
3、删除 四、其他要求 ：“（3）管理工作必需的物质准备计划情况。包括：机械及其它维修工具、以及通讯、治安装备、办公用品、人员制服、清洁工具和用品、绿化养护设备和用品等。
 
（5）各项指标的承诺。包括：
a．安全责任事故发生率为零；
b.维修工程质量合格率100%；
c.绿化完好率90%以上； 
d.道路完好率95%以上；
e.化粪池、雨水井完好率95%以上；
f.排水管、暗沟完好率95%以上；
g.公共设施完好率基本完好率95%以上；
h.照明灯完好率 90%以上；
i.消防设施设备完好率95%以上；
j.投诉处理及回访率85%以上；
k.管理人员专业培训合格率80%以上；
l.对物业管理满意率90%以上。”（注：根据之前删除的序号，序号自行顺延修改）
 
十五、招标文件P51页 删除：“（四）公园保洁人员职责
1.负责公园内清洁卫生，垃圾打扫及清理。
2.按照制定的公园清洁服务安排及标准进行工作。
3.负责公园配套设备、消防设施及照明等系统的清洁工作。
4.保障公园排水沟的畅通，定期清理。
5.每天对公园至少进行一次全面清洁打扫工作。
6.完成领导交办的其他工作。”
 
十六、招标文件P52页 删除：“（三）保洁标准：
1.地面无杂物积水，无烟蒂，无纸屑，无明显污渍，泥沙；果皮箱，垃圾桶外表无明显污渍；宣传栏、路牌目视无污渍。
2.垃圾车（点）周围地面无垃圾和杂物，无臭味，无蚊蝇，垃圾车（点）表面保持清洁，不留有垃圾过夜。
3.垃圾日产日清。”
 
 
南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司
2018年1月19日